Kennisbank
Huis kopen
Alles over je eerste koophuis: hoeveel je kunt lenen, kosten koper, NHG, overbieden en wat je echt kunt kopen.
10 artikelen, waarvan 8 voor beginners. Gewone taal, met rekenvoorbeelden. Bijgewerkt oktober 2026.
Alle artikelen
Hoeveel hypotheek kun je krijgen?Je maximale hypotheek hangt af van je bruto inkomen, de rente, je andere schulden en de woning zelf.Annuïteit of lineair: wat is het verschil?Bij annuïteit betaal je elke maand ongeveer hetzelfde, bij lineair begin je hoog en eindig je laag, maar betaal je in totaal minder rente.Nationale Hypotheek Garantie (NHG)Met NHG krijg je vaak een lagere rente en een vangnet als je buiten je schuld je huis met verlies moet verkopen.Kosten koper: wat betaal je zelf?Naast de koopprijs betaal je kosten voor notaris, taxatie, advies en soms belasting, en die moet je uit eigen zak betalen.Startersvrijstelling overdrachtsbelastingBen je tussen de 18 en 35 en koop je je eerste huis tot 555.000 euro, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting.Bieden en overbiedenBieden is onderhandelen met de verkoper; overbieden kan nodig zijn, maar alles boven de taxatiewaarde betaal je zelf.Rentevaste periode kiezenHoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid, maar meestal betaal je daar een iets hogere rente voor.Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfaitJe mag de rente van je hypotheek aftrekken van je inkomen, maar je telt ook een klein bedrag voor je woning bij; netto betaal je daardoor minder dan bruto.Extra lenen voor energielabel en verduurzamenEen zuinig huis of plannen om te verduurzamen geven je extra leenruimte bovenop je normale maximale hypotheek.Taxatie en bouwkundige keuringDe taxatie bepaalt wat het huis waard is, de bouwkundige keuring laat zien in welke staat het is.