Taxatie en bouwkundige keuring
De taxatie bepaalt wat het huis waard is, de bouwkundige keuring laat zien in welke staat het is.
Koop je een tweedehands auto, dan wil je twee dingen weten: wat hij waard is en of de motor het nog jaren volhoudt. Bij een huis doet de taxateur het eerste en de bouwkundige keurder het tweede.
Wat is een taxatie?
Een taxateur schat de marktwaarde van het huis. Dat is het bedrag dat het huis bij een normale verkoop zou opbrengen. De bank gebruikt die waarde om te bepalen hoeveel je maximaal mag lenen. Je kunt nooit meer lenen dan 100 procent van de getaxeerde waarde.
Banken willen bijna altijd een gevalideerd taxatierapport. Een onafhankelijk instituut controleert dan of het rapport klopt. Een taxatie kost meestal tussen de 500 en 1.000 euro, afhankelijk van de woning en de regio. De kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Wat is een bouwkundige keuring?
Bij een bouwkundige keuring loopt een specialist door het huis en kijkt naar de fundering, het dak, de muren, kozijnen, leidingen en installaties. Hij breekt niets open, dus verborgen gebreken kan hij missen. In het rapport staat welke reparaties direct nodig zijn en wat er de komende jaren aan onderhoud aankomt.
Een keuring kost vaak tussen de 275 en 500 euro. Voor een appartement is het meestal goedkoper dan voor een vrijstaand huis. Bij oude huizen kan extra onderzoek naar asbest of de fundering verstandig zijn.
Wanneer laat je het doen?
De taxatie volgt meestal nadat je bod is geaccepteerd, want de bank heeft het rapport nodig voor je hypotheekaanvraag. Een keuring kun je het best doen voordat je tekent, of je neemt in je bod een voorbehoud van bouwkundige keuring op. Als koper heb je een onderzoeksplicht: je moet zelf goed kijken naar de staat van het huis.
Wat betekent dit voor jou?
Valt de taxatie lager uit dan je bod, dan leg je het verschil zelf bij. Vindt de keurder flinke gebreken, dan kun je proberen opnieuw te onderhandelen over de prijs. De paar honderd euro voor een keuring kan je zo duizenden euro's besparen.
Rekenvoorbeeld: Yara (25)
- Yara biedt 375.000 euro op een rijtjeshuis uit 1975
- De taxatie komt uit op 365.000 euro
- De bank leent maximaal 365.000 euro, dus Yara legt 10.000 euro zelf bij
- De bouwkundige keuring van 380 euro vindt een dak dat binnen twee jaar vervangen moet worden: geschat 6.000 euro
- Yara onderhandelt de prijs omlaag naar 369.000 euro
Door de keuring hoeft Yara nog maar 4.000 euro zelf bij te leggen en weet ze welke kosten eraan komen.
Let op
- De bouwkundige keuring overslaan om tijd of geld te besparen in een drukke markt.
- Verwachten dat de taxatie altijd op je bod uitkomt.
Slim om te weten
- Kies een taxateur die de bank accepteert, vraag dit vooraf na.
- Ga mee met de bouwkundige keuring en stel vragen ter plekke.
- Gebruik het rapport ook later als onderhoudsplanning.
Wat betekent dit voor jou?
Reken het uit met je eigen cijfers, of laat het gratis doorrekenen door een onafhankelijk adviseur.
Dit is uitleg, geen persoonlijk advies. Regels en bedragen kunnen veranderen.