Nieuwbouw of bestaande woning

Wat is anders bij nieuwbouw?

Een nieuwbouwhuis koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat de kosten voor de overdracht al in de prijs zitten, zoals de notaris voor de levering en de btw. Overdrachtsbelasting betaal je niet. Wel betaal je zelf de hypotheekakte en het advies.

Je tekent eerst een koop- en aanneemovereenkomst, maar het huis is er nog niet. Je wacht vaak een jaar of langer. In die tijd betaal je soms dubbele woonlasten: je huur of oude hypotheek plus rente voor het nieuwe huis.

Bouwrente en bouwdepot

Bouwrente is rente die je aan de bouwer betaalt over de periode voordat jij eigenaar bent. Zodra de hypotheek is afgesloten, staat het geld voor de bouw in een bouwdepot. Dat is een apart potje waaruit de bouwer per fase betaald wordt. Over het geld in het depot krijg je rente, maar minder naarmate het potje leeg raakt. Een deel van de bouwrente is aftrekbaar, een deel niet.

Meerwerk en oplevering

Meerwerk zijn extra's die je bij de bouwer bestelt, zoals een dakkapel, extra stopcontacten of een betere keuken. Dat kan snel oplopen. Je kunt meerwerk vaak meefinancieren.

Bij de oplevering loop je het huis na met de aannemer. Een opleverkeuring door een eigen deskundige helpt om gebreken te vinden. Je mag 5% van de aanneemsom laten achterhouden bij de notaris tot de gebreken zijn hersteld, of de bouwer geeft een bankgarantie. De bouwer heeft daarna drie maanden om alles te herstellen.

Energielabel en leenruimte

Een nieuwbouwhuis is heel zuinig en heeft een hoog energielabel. Dat geeft lage energiekosten en soms wat extra leenruimte. Een bestaande woning heeft vaak een lager label. Dan betaal je meer aan energie en kun je met verduurzamen extra kosten hebben. Daar staat tegenover dat je bij een bestaande woning snel verhuist en de buurt al kent.