Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 en koop je je eerste huis tot 555.000 euro, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting.
Het is een beetje als een welkomstkorting bij een sportschool. Je krijgt hem maar één keer, alleen als je aan de voorwaarden voldoet, en alleen tot een bepaald abonnement. Kies je een duurder pakket, dan vervalt de korting helemaal.
Wat is het?
Koop je een bestaand huis, dan betaal je normaal overdrachtsbelasting. Dat is een belasting op het overschrijven van het huis op jouw naam. Voor een huis waar je zelf gaat wonen is dat 2 procent. De startersvrijstelling zorgt ervoor dat jonge starters dat bedrag niet hoeven te betalen.
De voorwaarden
Je bent 18 jaar of ouder en nog geen 35 op het moment dat je het huis koopt. Je gaat er zelf langdurig wonen, het wordt dus je hoofdverblijf. Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt. En de woningwaarde is niet hoger dan 555.000 euro in 2026. Voor 2027 is die grens al vastgesteld op 615.000 euro.
Je tekent bij de notaris een verklaring dat je aan de voorwaarden voldoet. Klopt dat later niet, dan moet je de belasting alsnog betalen.
Boven de grens: alles of niets
Is de woning ook maar iets duurder dan 555.000 euro, dan vervalt de vrijstelling helemaal. Je betaalt dan 2 procent over de hele koopprijs, niet alleen over het deel boven de grens. Een paar duizend euro overbieden kan je dus ineens meer dan 11.000 euro kosten.
Koop je samen met iemand die niet aan de voorwaarden voldoet, bijvoorbeeld omdat diegene 35 of ouder is? Dan geldt de vrijstelling alleen voor jouw deel van het huis. Over het deel van je partner betaal je wel 2 procent.
Wat betekent dit voor jou?
De vrijstelling scheelt veel eigen geld. Kijk bij het bieden goed hoe dicht je bij de grens zit. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welke regels gelden, niet de datum waarop je het huis koopt.
Rekenvoorbeeld: Mila (30)
- Mila koopt haar eerste huis voor 540.000 euro en gaat er zelf wonen
- Zonder vrijstelling: 540.000 x 2% = 10.800 euro overdrachtsbelasting
- Met vrijstelling: 0 euro, dus 10.800 euro bespaard
- Stel dat ze 560.000 euro had moeten bieden om het huis te krijgen
- Dan gaat ze over de grens van 555.000 euro: 560.000 x 2% = 11.200 euro belasting
Door 20.000 euro meer te bieden zou Mila in totaal ruim 31.000 euro meer kwijt zijn: het hogere bod plus de belasting die ze dan wel moet betalen.
Let op
- Denken dat je alleen belasting betaalt over het deel boven de grens. Je betaalt dan over het hele bedrag.
- De vrijstelling gebruiken voor een huis waar je niet zelf gaat wonen. Dan moet je de belasting later terugbetalen.
Slim om te weten
- Rond je 35e verjaardag? Let op de datum van de overdracht bij de notaris.
- Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, daar speelt de vrijstelling dus geen rol.
Wat betekent dit voor jou?
Reken het uit met je eigen cijfers, of laat het gratis doorrekenen door een onafhankelijk adviseur.
Dit is uitleg, geen persoonlijk advies. Regels en bedragen kunnen veranderen.