Rentevaste periode kiezen

Wat is een rentevaste periode?

Je hypotheek loopt meestal 30 jaar, maar je rente zet je voor een kortere tijd vast. Dat kan bijvoorbeeld 5, 10, 20 of 30 jaar zijn. Zolang die periode loopt, blijft je rente gelijk, wat er ook gebeurt op de markt. Daarna krijg je een nieuw rentevoorstel van de bank, minstens drie maanden van tevoren.

Hoe staat de rente nu?

In de zomer en nazomer van 2026 liep de hypotheekrente op. Eind augustus lag de gemiddelde rente voor 10 jaar vast rond de 4 procent, en voor 20 of 30 jaar vast iets hoger, rond de 4,2 tot 4,3 procent. De verschillen tussen de periodes zijn op dit moment klein. Wat de rente in de toekomst doet, weet niemand zeker.

Korter dan tien jaar: de toetsrente

Zet je de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de bank voor je maximale hypotheek niet met jouw rente, maar met een toetsrente. Die werd in 2026 op 5 procent gehouden. Dat zorgt ervoor dat je ook bij een flinke rentestijging nog kunt betalen. Gevolg: je kunt met een korte periode vaak minder lenen, ook al is je echte maandlast lager.

Kies je 10 jaar of langer, dan rekent de bank gewoon met de rente die je krijgt.

Wat betekent dit voor jou?

Een lange periode geeft rust, vooral als je budget krap is of je een gezin wilt starten. Een kortere periode kan goedkoper zijn, maar je loopt het risico dat de rente later hoger is. Verwacht je binnen een paar jaar te verhuizen, kijk dan of je hypotheek meeneembaar is.