Niet alleen je maximale hypotheek, maar wat je met je budget krijgt, inclusief overbieden, per regio. Indicatie, geen advies: je bankgegevens blijven bij jou.
Geen afschrift bij de hand?
Vul 4 dingen in en zie direct wat je kunt kopen. De volledige Geldscan laat daarna ook zien hoe snel je er komt.
Met € 215.000 koop je in de buurt van Amsterdam
± 37 m²
Of ± 42 m² in Almere. Amsterdam zelf is nog buiten bereik: daar begint een klein appartement rond € 333.000.
Zo kom je verder
De Geldscan laat ook zien hoeveel je per maand overhoudt en hoe snel je de kosten koper bij elkaar hebt.
Indicatie met 4,1% rente en 30 jaar looptijd. Bruto inkomen geschat uit je netto salaris.
Vul je echte cijfers in. Alles wat je hier invult blijft in je browser en wordt ook gebruikt op de pagina Vermogen en in de Gratis Geldscan.
Je koopbudget
€ 195.000
Kopen = netto maandlast plus ± € 200 voor onderhoud en VvE. Doe de Gratis Geldscan om het met je huidige huur te vergelijken.
Met € 195.000 hypotheek en € 0 eigen geld kun je € 195.000 bieden. Daarmee is een appartement binnen bereik in 12 van de 16 steden, in 3 daarvan ruim. Nog buiten bereik: Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Zaanstad.
38 m²
Ook binnen bereik: Den Haag (± 36 m²). Amsterdam zelf is nog buiten bereik: een klein appartement kost daar vanaf ± € 333.000, dus je mist ± € 138.000.
Schatting op basis van de mediane transactieprijs per m² van NVM per regio; cijfers met * zijn ouder en omgerekend naar 2026 met de landelijke prijsontwikkeling. Kleine appartementen zijn per m² iets duurder; daar rekenen we mee. In de dorpen rond een stad is het vaak goedkoper.
Amsterdam is nu nog buiten bereik: je mist ± € 138.000. Elke stap laat zien hoeveel dichterbij je komt, bovenop de stappen ervoor.
Notaris, taxatie en advies kun je niet lenen. Maak eerst ruimte in je budget met het stappenplan in je Geldscan.
Tussen je 18e en 40e mogen ouders je in 2026 eenmalig € 33.129 belastingvrij schenken, plus € 6.908 per jaar. Kunnen ze dat niet missen, bekijk dan een familielening of hun overwaarde.
Je ouders lenen extra op hun eigen huis en lenen dat aan jou, als familiehypotheek naast je bankhypotheek. Bij 4,1% rente betaal je hen ± € 483 per maand. Schenken ze elk jaar € 6.908 terug (belastingvrij in 2026), dan krijg je ± € 576 per maand terug, en is dit deel voor jou in feite gratis. Let op: de rente moet marktconform zijn en echt betaald worden, en de schenking moet los staan van de rente. De bank kan de lening meetellen, dus laat het doorrekenen.
Dan mag je in 2026 tot € 10.000 extra lenen, en je energierekening is lager. Bij label E, F of G kun je extra lenen om te verduurzamen.
Een tweede inkomen telt volledig mee. Leg in een samenlevings- of mede-eigendomscontract vast wie wat bezit en wat er gebeurt als één van jullie wil verkopen.
Rekenen met vrienden: bekijk SamenHypotheek ↗Veel gemeenten overbruggen via SVn het gat tussen je maximale hypotheek en de koopprijs, met de eerste jaren lage of geen lasten. Voorwaarden verschillen per gemeente.
Daar krijg je met hetzelfde budget ± 51 m², een 1-persoons of 2-kamer appartement. Steden in de buurt van je werk of familie zijn vaak een stuk goedkoper dan het centrum van de grote stad.
Wat het is, wat het oplevert en waar je op moet letten.
Met twee inkomens kun je veel meer lenen. Dat kan ook met een vriend, broer of zus, niet alleen met een partner.
In 2026 mogen ouders hun kind tussen 18 en 40 jaar eenmalig € 33.129 belastingvrij schenken, bovenop de jaarlijkse vrijstelling van € 6.908.
Je ouders lenen extra op hun eigen huis en lenen dat geld aan jou, bijvoorbeeld € 100.000 naast je bankhypotheek. Bij 4,1% rente is dat ± € 483 per maand. Schenken ze elk jaar € 6.908 terug (belastingvrij in 2026), dan is dat ± € 576 per maand terug.
Overbrugt het gat tussen je maximale hypotheek en de koopprijs, vaak met de eerste jaren lage of geen lasten.
Voor een zuinige woning mag je in 2026 tot € 10.000 extra lenen, en meer bij nog betere labels.
Welke route past bij jou? Een onafhankelijk hypotheekadviseur rekent alle opties gratis voor je door, ook samen met je ouders of mede-koper.
Dit is een indicatie, geen hypotheekadvies. De leennormen worden elk jaar aangepast. Kosten koper zijn geschat: notaris, taxatie en advies, plus 2% overdrachtsbelasting tenzij je jonger bent dan 35 en je eerste woning kost tot € 555.000 (startersvrijstelling 2026). Een lening van je ouders kan je leenruimte bij de bank verlagen. Bij fiscale constructies is advies van een notaris of belastingadviseur nodig.
Banken rekenen met de leennormen van het Nibud: een vast percentage van je bruto jaarinkomen (het financieringslastpercentage) mag naar woonlasten. Bij een hoger inkomen is dat percentage hoger. Een studieschuld verlaagt je leenruimte. De Woningcheck rekent dat voor je uit met de actuele rente en 30 jaar looptijd.
Kosten koper zijn de kosten bovenop de koopsom: notaris, taxatie, hypotheekadvies, eventueel NHG-provisie en 2% overdrachtsbelasting. Die kun je meestal niet meelenen; je betaalt ze uit eigen geld. Reken op ongeveer € 5.500 plus de overdrachtsbelasting.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning tot € 555.000 (grens 2026) waarin je zelf gaat wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% van de koopsom. Je kunt de vrijstelling maar één keer gebruiken.
Ja. Met een mede-koper telt een tweede inkomen volledig mee, en dat kan ook een vriend, broer of zus zijn. Ouders kunnen helpen met een belastingvrije schenking of een familiehypotheek uit hun overwaarde. Leg afspraken altijd vast bij de notaris en laat een onafhankelijk adviseur alles doorrekenen.