Extra lenen voor energielabel en verduurzamen
Een zuinig huis of plannen om te verduurzamen geven je extra leenruimte bovenop je normale maximale hypotheek.
Een zuinige auto kost minder aan brandstof, dus houd je elke maand meer over. Bij een huis werkt het hetzelfde. Daarom mag je voor een energiezuinig huis iets meer lenen: je energierekening is lager, dus je kunt een hogere hypotheek dragen.
Extra leenruimte bij aankoop
Bij een huis met een goed energielabel krijg je extra leenruimte, afhankelijk van het label. Hiervoor hoef je niets te verbouwen. De bedragen staan hieronder in de tips en in het voorbeeld. In 2026 is de extra ruimte voor de allerzuinigste huizen wat kleiner geworden, omdat zonnepanelen minder opleveren nu de salderingsregeling stopt.
Extra lenen om te verduurzamen
Wil je het huis zelf zuiniger maken, bijvoorbeeld met isolatie, HR++-glas of een warmtepomp, dan mag je daarvoor extra lenen. Bij label E, F of G is dat maximaal 20.000 euro, bij C of D 15.000 euro en bij A, B, A+ of A++ 10.000 euro. Voor A+++ en A++++ vervalt dit bedrag in 2026.
Dit geld komt in een bouwdepot. Dat is een aparte rekening bij de bank waaruit je de facturen van de verbouwing betaalt. Je moet aantonen dat het geld echt aan energiebesparing wordt besteed, meestal met offertes. Met NHG mag je hiervoor tot 106 procent van de woningwaarde lenen.
Wat betekent dit voor jou?
Een oud huis met een slecht label is vaak goedkoper, maar je moet er waarschijnlijk wel in investeren. Met de extra leenruimte kun je dat meteen regelen. Let er wel op dat extra lenen ook extra maandlasten betekent. Meestal wordt een deel daarvan gecompenseerd door een lagere energierekening, maar dat is niet gegarandeerd.
Rekenvoorbeeld: Ravi (27)
- Ravi koopt een jaren-60 woning met label E
- Extra leenruimte bij aankoop voor label E: 0 euro
- Extra voor verduurzamen bij label E: maximaal 20.000 euro via een bouwdepot
- Hij laat de spouwmuur, vloer en dak isoleren voor 20.000 euro
- Extra maandlast bij 4 procent en 30 jaar: ongeveer 95,50 euro bruto
- Ter vergelijking, extra leenruimte bij aankoop per label: C/D 5.000, A/B 10.000, A+/A++ 20.000, A+++ 25.000, A++++ 30.000, A++++ met energieprestatiegarantie 40.000 euro
Als de isolatie Ravi elke maand een flink deel van die 95 euro aan energie bespaart, kost het hem netto weinig en woont hij comfortabeler.
Let op
- Extra lenen voor verduurzaming en het geld niet op tijd uitgeven: wat over is in het bouwdepot gaat meestal terug naar de bank.
- Ervan uitgaan dat de energiebesparing de extra maandlast altijd helemaal dekt.
Slim om te weten
- Check het energielabel van een woning op de site van EP-online voordat je biedt.
- Vraag offertes op voordat je je hypotheek aanvraagt, zodat je het juiste bedrag in je bouwdepot krijgt.
- Kijk ook naar gemeentelijke subsidies of de landelijke isolatiesubsidie.
Wat betekent dit voor jou?
Reken het uit met je eigen cijfers, of laat het gratis doorrekenen door een onafhankelijk adviseur.
Dit is uitleg, geen persoonlijk advies. Regels en bedragen kunnen veranderen.