Kosten koper: wat betaal je zelf?

Wat zit er in kosten koper?

Bij een bestaand huis staat in de advertentie vaak 'k.k.'. Dat betekent dat jij als koper de bijkomende kosten betaalt. Gemiddeld is dat zo'n 4 tot 6 procent van de koopprijs als je overdrachtsbelasting betaalt. Ben je starter onder de 35, dan is het vaak een stuk minder.

De notaris maakt twee aktes: de leveringsakte, waarmee het huis van jou wordt, en de hypotheekakte voor de bank. Samen kost dat vaak rond de 1.000 tot 1.500 euro, inclusief inschrijving bij het Kadaster. Daarnaast betaal je een taxatie, meestal tussen de 500 en 1.000 euro, en hypotheekadvies, vaak tussen de 2.500 en 3.500 euro.

Kies je voor NHG, dan betaal je 0,4 procent van je hypotheek. Soms komen er nog kosten bij voor een bankgarantie, een bouwkundige keuring of een aankoopmakelaar.

Overdrachtsbelasting

Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Voor een huis waar je zelf gaat wonen is dat 2 procent van de koopprijs. Ben je jonger dan 35 en koop je je eerste huis onder de 555.000 euro, dan betaal je in 2026 meestal niets dankzij de startersvrijstelling. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, want die woningen worden 'vrij op naam' verkocht.

Waarom kun je dit niet lenen?

Je mag maximaal 100 procent van de waarde van het huis lenen. De kosten koper komen daar bovenop. Ze voegen niets toe aan de waarde van de woning, dus de bank financiert ze niet. Je betaalt ze met spaargeld, een schenking of overwaarde. Alles wordt via de notaris afgerekend op de dag van de overdracht.

Een deel van deze kosten is wel fiscaal aftrekbaar, zoals advies, de hypotheekakte, de taxatie en NHG. Dat geld krijg je later via de belasting deels terug.

Wat betekent dit voor jou?

Spaar dus niet alleen voor het huis zelf, maar ook voor deze kosten en een buffer daarna. Houd er rekening mee dat je na de verhuizing ook nog meubels, een vloer of verf nodig hebt.