Uit elkaar met een gezamenlijk huis

Afspraken vooraf

Het makkelijkste moment om afspraken te maken is als het goed gaat. Leg in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden vast wie wat heeft ingebracht, hoe jullie de overwaarde verdelen en hoe jullie de waarde bepalen als het uitgaat. Bijvoorbeeld: met een taxatie door een onafhankelijke taxateur.

Uitkopen

Wil één van jullie blijven wonen, dan koopt die de ander uit. Je betaalt je ex zijn of haar deel van de overwaarde en neemt de hypotheek alleen over. De bank moet daar mee instemmen. Die kijkt of je de lasten op je eigen inkomen kunt dragen.

Je ex moet daarna ontslag krijgen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat betekent dat de bank je ex niet meer kan aanspreken voor de schuld. Zonder dat ontslag blijft je ex verantwoordelijk, ook als hij of zij er niet meer woont. Bij het overnemen van een deel van het huis kan overdrachtsbelasting gelden, al zijn er uitzonderingen bij een scheiding. Vraag dit na bij de notaris.

Verkopen

Kan of wil niemand blijven, dan verkopen jullie het huis. Na aftrek van de hypotheek en de kosten verdelen jullie wat overblijft volgens je afspraken. Is het huis minder waard dan de hypotheek, dan blijft er een restschuld over. Die moeten jullie samen dragen.

Wat betekent dit voor jou?

Een scheiding is al zwaar genoeg. Duidelijke afspraken over geld helpen om het rustig af te handelen. Een mediator of notaris kan helpen als jullie er samen niet uitkomen.