Kopen met korting bij een corporatie of ontwikkelaar
Met regelingen als Koopgarant, Koopstart en Slimmer Kopen koop je onder de marktwaarde, maar deel je later de waardestijging of -daling.
Het is als een fiets kopen met korting van de winkel, op voorwaarde dat de winkel meedeelt als je hem later duurder doorverkoopt. Je hoeft minder te betalen, maar je houdt niet alle winst zelf.
Hoe werkt het?
Een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar verkoopt een huis onder de marktwaarde. Het verschil heet koperskorting. Jij hoeft daardoor minder te lenen. Bij verkoop betaal je de korting terug en deel je de waardeverandering met de verkoper.
Gaat het huis in waarde omhoog, dan krijgt de verkoper een deel van de winst. Gaat het omlaag, dan draagt de verkoper ook een deel van het verlies. Verbeteringen die jij zelf aanbrengt, zoals een nieuwe keuken, tellen meestal apart en komen ten goede aan jou.
De bekendste regelingen
Bij Koopgarant moet je het huis bij verkoop terugverkopen aan de aanbieder. Die koopt het ook echt terug. Corporaties rekenen hun deel van de waardeverandering als anderhalf keer het kortingspercentage.
Bij Koopstart verkoop je zelf op de vrije markt. De korting is een uitgestelde betaling die je bij verkoop terugbetaalt, plus een deel van de waardeverandering. Na een aantal jaar kun je de korting vaak afkopen.
Slimmer Kopen werkt in grote lijnen hetzelfde. Bij verkoop bied je het huis eerst aan de aanbieder aan. Die mag het terugkopen, maar hoeft niet. Daarnaast hebben gemeenten en ontwikkelaars soms eigen varianten.
Wat betekent dit voor jou?
Je kunt eerder of groter kopen met een lagere hypotheek. Je bouwt wel minder overwaarde op dan bij een gewone koop. Dat kan uitmaken als je later wilt doorstromen naar een duurder huis. Lees de voorwaarden goed, want elke aanbieder heeft eigen regels over korting, verdeling en terugkoop.
Rekenvoorbeeld: Jesse (26)
- Jesse koopt via een corporatie een huis met een marktwaarde van € 300.000 en 25% korting.
- Hij betaalt € 225.000.
- Het deel van de corporatie in de waardeverandering: 1,5 x 25% = 37,5%. Jesse krijgt 62,5%.
- Waarde stijgt naar € 360.000: Jesse krijgt 62,5% van € 60.000 = € 37.500. Terugkoopprijs: € 262.500.
- Waarde daalt naar € 270.000: Jesse draagt 62,5% van € 30.000 = € 18.750. Terugkoopprijs: € 206.250.
Jesse leent € 75.000 minder, deelt een deel van de winst, maar heeft ook minder last van een daling.
Let op
- Niet doorhebben dat je een flink deel van de waardestijging inlevert.
- Verbeteringen niet bijhouden, waardoor ze niet apart worden gewaardeerd.
- Ervan uitgaan dat elke regeling hetzelfde werkt.
Slim om te weten
- Bewaar bonnetjes en foto's van verbeteringen aan het huis.
- Vraag welk percentage van de waardeverandering naar de aanbieder gaat.
- Reken uit wat je overhoudt bij verkoop over vijf of tien jaar.
Wat betekent dit voor jou?
Reken het uit met je eigen cijfers, of laat het gratis doorrekenen door een onafhankelijk adviseur.
Dit is uitleg, geen persoonlijk advies. Regels en bedragen kunnen veranderen.